La propuesta es simple y no incluye promesas excesivas ni letra chica: invertir unos US$ 450.000 en un apartamente (los hay de US$ 350.000 y US$ 950.000) bajo el formato condominio hotel (operado por Meliá), tener libre disponibilidad sobre la unidad y obtener una renta que pague gastos y hasta las vacaciones. Todo mientras se revaloriza la propiedad.
Eso vinieron a vender a Córdoba Fernando Valdivieso y Rubén Kaufman en un “road show” de producto que incluye Tucumán y Buenos Aires, además de otros países de la región. En Córdoba -una plaza que adora Miami- esperan cerrar 10 ventas de las 60 unidades que aún restan vender sobre los 304 apartamentos de uno, dos y tres ambientes que ofrece Costa Hollywood.
El proyecto (ver imágenes en la galería superior) está a 11 minutos del aeropuerto de Fort Lauderdale y a 10 minutos del espectacular Hard Rock Hotel & Casino y su desarrollo es del canadiense Moisés Bensusan.
“Entre los puntos que lo hacen muy interesante -destaca Valdivieso- está que Costa Hollywood es un condominio hotel con todas las de la ley; es decir, que sus apartamentos se pueden rentar por día, semana o mes y que serán operados por Melía”.
Pronto a ser entregado en diciembre próximo, la idea-fuerza de venta es proponer una inversión en inmueble (el apartamento se entrega totalmente equipado), de disponibilidad propia y cedido en alquiler para que genere una renta que pague gastos y deje “algunos pesos” para el inversionista. Se busca más una opción de disfrute que no signifique un gasto de mantenimiento (sino un ingreso pequeño), mientras el inmueble se revaloriza, como viene sucediendo desde el rebote del sector hace un par de años en todo el sur de Florida.
Aunque son muy cautos a pronosticar números (las regulaciones son estrictas en esta materia en Estados Unidos), InfoNegocios deduce un escenario como el siguiente:
Inversión de unos US$ 450.000 para un apartamento de dos ambientes (4 pax), cuyo capital se integra 25% a la firma, 25% a los 60 días y el resto hasta la entrega (incluso se puede tomar un crédito bancario en EE.UU.).
Con una ocupación de 300 días al año (un 80%) a un valor diario de US$ 200, genera un ingreso de US$ 60.000 del que Meliá toma entre 40% y 45% como administrador. Con los US$ 35.000 restantes se pagan impuestos y se obtiene la renta anual.
Por consultas sobre la inversión, contactarse con Bernardo Gabriel Gelbspan.
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