La venta de casas en Córdoba sigue planchada, lo que repunta es la venta de departamentos (¿y los alquileres?)

El relevamiento de precios de la propiedad es el resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba. Entre los datos más destacados en diciembre de 2023, en Córdoba, se registran variaciones interanuales (relativas a diciembre de 2022) del precio de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y de oficinas de +4.2%, +1.9% y -7.5%, respectivamente. Pero (siempre existe un pero) desde diciembre de 2023, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra neutro, mientras que el de departamentos se encuentra al alza. Veamos… 

Hermoso departamento a la venta

Considerando el stock de publicaciones activas, en diciembre de 2023 el precio mediano de venta en dólares por m2 en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del -0.6%, -0.9% y -3.6%, respectivamente, relativas a noviembre de 2023. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (diciembre de 2023 respecto a diciembre de 2022), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de +4.2%, +1.9% y -7.5%, respectivamente.

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Córdoba Este, siendo esta del 4.7%.

En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Córdoba Oeste, con una subida del 4.9%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Córdoba Centro, con una caída del 8.3%.

¿Y los alquileres?

“En pesos corrientes, el aumento del precio mediano de los alquileres por m2 de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de 16.8%, 19.1% y 17.7%, respectivamente, respecto a noviembre de 2023”, dice el informe. 

Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en diciembre de 2023, respecto a noviembre de 2023, el aumento del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de 16.8%, 19.1% y 17.7%, respectivamente.

“De esta forma, en diciembre de 2023, el mercado de casas a la venta en Córdoba pasó a estar neutro este mes, mientras que el mercado de departamentos pasó a estar al alza”, concluye el informe.